Amministratori condominiali

La figura dell’Amministratore Condominiale è prevista dal Codice Civile all’art. 1129. Questa figura deve avere le competenze necessarie per compiere gli atti conservativi inerenti ai beni e alle parti comuni dell’edificio come gli esempi indicati nell’art. 1117 del codice civile quali le fondazioni, muri portanti, colonne, pilastri, architravi, parti strutturali in cemento armato e tetto. L’amministratore deve avere le capacità tecniche per affrontare le discussioni con gli altri professionisti in merito ai progetti di ristrutturazione e agli interventi ordinari e straordinari da effettuarsi nel fabbricato compresi i progetti esecutivi implementati dalle imprese, come manutenzione e ricostruzione delle scale, manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte, dei solai e lastrici solari. Un’altra competenza riguardagli i lavori da eseguirsi su tutti gli impianti e i beni elencati come esempi al punto 3 dell’art. 1117 del codice civile quali:

• impianto di centrale termica condominiale per la produzione e distribuzione dell’acqua calda da riscaldamento e dell’acqua calda sanitaria;
• caldaie a condensazione oppure coogeneratori per la contemporanea produzione di energia elettrica;
• impianto di contabilizzazione del calore;
• impianto di sicurezza antincendio;
• impianto di raffrescamento;
• impianto del teleriscaldamento;
• impianto di sollevamento;
• impianto idraulico generale;